住宅ローン審査

住宅ローンの審査、担保掛目とは

住宅ローンの審査では返済比率と並んで担保掛目と呼ばれる重要な審査項目があります。これはローンの担保となる住宅の価値を客観的に割り出したものと住宅ローン借入希望額の比率を見るもので、住宅購入の際には住宅の購入価格と銀行独自に審査した物件価格の基準値からより価格の低い方を用います。

Bさんが4000万円のマンションを購入するとして、銀行に住宅ローン借入規模額3500円を申請した場合には、
3500÷4000＝0,875となり、Bさんの担保掛目は87.5％となります。

実際の住宅ローンの審査では、ローンの内容や銀行によっても担保掛目の基準は異なります。最近では担保掛目100％という住宅ローンなどもありますが、当然ながら審査は非常に厳しくなってきます。